Подъём дома на винтовые сваи

Услуга закрывает механическую часть работы:

• обследование перед подъёмом — состояние нижних венцов и обвязки, точки опирания, наличие печи или камина на собственном основании, состояние существующего фундамента;
• расстановка домкратов по расчётным точкам под несущими стенами и углами, с распределительными подкладками, чтобы усилие не продавило венец;
• подъём ступенями — не более 20–30 мм за проход по всем точкам, с контролем горизонта и перекоса;
• страховка клетями под каждой опорой по мере подъёма — дом ни минуты не висит только на домкратах;
• выдержка на клетях на время работ по основанию;
• опускание на новое основание такими же ступенями, с контролем равномерности опирания.

Не входит и считается отдельно: сваи и их монтаж, обвязка, демонтаж старого фундамента, любые работы по древесине, отключение и подключение инженерных сетей, отделка, крыльцо и веранда, если они на отдельном основании.

Главный риск при подъёме — не вес, а неравномерность. Дом ломается не от того, что его подняли, а от того, что подняли по-разному в разных точках.

Отсюда правила, которых мы держимся:

• Ступень одинаковая для всех точек. Домкраты работают по кругу малыми шагами, а не «сначала этот угол, потом тот». Разница отметок между соседними точками контролируется постоянно.
• Клети растут вместе с домом. Под каждой опорой набирается страховочная клеть; домкрат — инструмент подъёма, а не средство удержания.
• Распределение усилия. Под пяту домкрата ставится подкладка, распределяющая нагрузку на венец или на подведённую балку, иначе точечное усилие продавит дерево.
• Наблюдение за конструкцией. Проёмы, печная труба, примыкания веранды — по ним первым делом видно перекос.
• Остановка при отклонении. Если что-то пошло не так, работа останавливается, а не «дожимается».

В прайсе есть ориентировочные суммы по типовым габаритам — 3×6, 5×6, 6×6, 6×8. Это отправная точка, а не окончательная цена, и вот из-за чего она меняется.

• Состояние нижних венцов. Сгнивший венец не держит усилие домкрата: приходится подводить временные балки под всю стену, а это другой объём.
• Печь или камин. Массивная печь на собственном фундаменте не поднимается вместе с домом. Узел примыкания разбирается и восстанавливается — иногда это дороже самого подъёма.
• Высота подъёма. Поднять на полметра и на полтора — разное количество ступеней, клетей и времени.
• Пристройки на отдельном основании. Веранда, крыльцо, тамбур должны либо подниматься вместе, либо отрезаться.
• Доступ по периметру. Если вплотную к стенам стоят постройки или забор, домкраты некуда ставить.
• Сети. Водопровод, канализация, электрика, газ — их отключение и переподключение делают профильные организации, но график зависит от них.

Поэтому смета составляется после осмотра. Назвать точную цифру по телефону здесь означает назвать неправду.

Гарантия — 5 лет на монтажные работы и 2 года на ремонтные работы по гарантии. На подъёме она распространяется на то, что мы контролируем: равномерность подъёма и опускания, отсутствие вызванных нами деформаций конструкции, качество нового свайного основания, отметки и геометрию поля.

Гарантия не распространяется на состояние конструкций, которое существовало до нашего приезда: гниль в венцах и стойках, трещины в кладке печи, разрушенные соединения. Мы фиксируем такие дефекты при обследовании до начала работ, с фотографиями, и это часть приёмки, а не формальность.

Отдельно оговорим случай, когда дом настолько ветхий, что подъём опасен для самой конструкции. Мы обязаны сказать об этом прямо и предложить альтернативу — от разборки и сборки на новом основании до отказа от работы. Взяться и «попробовать» здесь нельзя.

Механика подъёма стоит в прайсе отдельной строкой, по габариту:

• дом 3×6 — 55 000 ₽;
• 5×6 — 95 000 ₽;
• 6×6 — 122 000 ₽;
• 6×8 — 149 000 ₽.

Новое основание считается вторым счётом. Каркасный дом 6×6 на суглинке садится на девять свай СВС-108×2500 с шагом 3 м. Свая под ключ с оголовком и монтажом — 4 360 ₽, но цены прайса действуют от десяти свай: на меньшем поле к смете добавляется 20 %, и поле целиком выходит 47 088 ₽ за один-два дня. Стоимость подъёма дома на винтовые сваи для такого объекта — 122 000 ₽ за механику плюс 47 088 ₽ за поле, то есть 169 088 ₽ без демонтажа старой ленты и без обвязки.

Выезд инженера и расчёт — 0 ₽. Пока никто не посмотрел на венцы, печь и подъезд, эта сумма остаётся прикидкой по габариту.

Ставка за работу одна на всю область: поднять дом на сваи под Клином, в 65 км от МКАД, стоит столько же, сколько в черте города. Разницу дают два отдельных счёта — доставка и грунт.

Доставка винтовых свай — 35 ₽ за километр от Мякинино, минимум 2 000 ₽. До 50 км от МКАД это те же 2 000 ₽ на весь объект, в зоне 51–100 км — 2 625 ₽. Рядом со 122 000 ₽ за механику подъёма разница между ближним и дальним выездом теряется.

Смету по области двигает грунт, а не километры. В Яхромской пойме, в низинах у Сенежа, на старых торфоразработках у Учи несущая способность падает более чем вдвое, и длина сваи считается по факту. На таких участках мы просим пробное бурение — 4 500 ₽ за объект — и до его результата смету не подписываем.

Сценария два, и считаются они по-разному.

• Замена основания на месте. Дом вывешивается, старый фундамент разбирается, сваи заводятся под строением между клетями. Подъём дома на винтовые сваи здесь ограничен местом: полноразмерной установке под домом не встать, работает малогабаритная техника или ручное завинчивание с редуктором. Момент контролируется, но темп ниже, чем на открытом пятне.
• Перенос дома на винтовые сваи. Поле завинчивается на новом месте заранее, за один-два дня, и строение переезжает на готовые оголовки. Сдвиг на несколько метров идёт по балкам, дальше — краном: нужен подъезд для техники и жёсткость коробки, поэтому решение принимается после осмотра.

Поднять дом на винтовые сваи и подвести ленту — это разные сроки. Свая принимает нагрузку сразу после завинчивания и бетонирования ствола, поле под домом 6×6 закрывается за один-два дня. Бетон ленты набирает проектную прочность 28 суток, и всё это время дом стоит на клетях.

Примеры цен на подъём дома на сваи целиком — механика плюс новое поле:

• 3×6 — 55 000 ₽ и 31 392 ₽ за шесть свай, вместе 86 392 ₽;
• 6×8 — 149 000 ₽ и 52 320 ₽ за двенадцать свай, вместе 201 320 ₽.

Минус называем сразу: на торфе и насыпном грунте винтовая свая теряет около половины несущей способности, ствол уходит от 4 м, и выигрыш перед лентой исчезает.

Подъём деревянного дома из бруса или бревна идёт через нижний венец: он работает балкой и передаёт усилие на пяту домкрата. Поэтому точки опирания расставляют по венцу — там, где он цел по всей длине опирания.

Подъём каркасного дома устроен иначе. Нагрузку держит нижняя обвязка, между стойками она прогибается, поэтому точек больше и ставятся они под стойками, углами и стыками обвязки. Сколько стоит поднять каркасный дом 6×6, видно из прайса — 122 000 ₽ за механику: каркас меняет не цену, а расстановку домкратов и требования к подкладкам.

Просьба «поднять фундамент деревянного дома» на объекте означает другое: ленту или столбы поднять нельзя, поднимают дом, а основание под ним меняют или подводят заново.

Калькулятор считает новое свайное поле: габарит, стены, грунт, плечо доставки — на выходе количество свай, типоразмер, срок и смета по позициям сразу по двум технологиям. Механику подъёма он не считает, её берут из прайса по габариту и прибавляют к полю.

Поставить дом на сваи можно и частично: вывесить один просевший угол и подвести под него две-три сваи. По габариту дома такой объём не считают, он идёт по количеству свай и часам работы — с поправкой на минимальный заказ: поле меньше пяти свай считается как пять.