Свайные работы

Состав закрепляется договором и сметой. В типовой объём входят:

• расчёт свайного поля по нагрузкам и грунту, план раскладки, спецификация;
• геодезическая разбивка поля и вынос осей;
• погружение свай выбранным методом с контролем положения;
• для завинчивания — контроль момента, для забивки — замер отказа по залогам;
• приведение голов к проектной отметке;
• исполнительная схема с фактическими отметками, акт скрытых работ, журнал производства работ.

Не входят и считаются отдельно: сами сваи и комплектующие, доставка, ростверк и обвязка, срубка голов железобетонных свай, лидерное бурение, статические испытания свай. Не выполняем вовсе: инженерно-геологические изыскания с лабораторией, земляные работы, вывоз грунта, бетонные ленты и плиты, кладку цоколя.

Выбор идёт по трём входным данным, и ни одна из них не про бюджет.

• Грунт. Суглинок и глина — рабочая среда и для винтовой, и для забивной сваи. Торф и насыпной грунт требуют увеличенной длины и обязательного пробного бурения. Плотный песок с включениями — повод рассмотреть лидерное бурение.
• Нагрузка. Каркас и брус в один-два этажа проходят по винтовым сваям. Газобетон с монолитными перекрытиями и кирпич быстро уводят расчёт в железобетон.
• Доступ. Копровой установке нужна полоса от 3 м и место для манёвра; небольшая установка для винтовых заходит почти везде; в стеснённых условиях остаётся ручной привод с ограничением по диаметру.

Расчёт по всем трём осям делает конфигуратор: он считает обе технологии сразу и показывает их рядом.

Разница не в объёме работ, а в том, что именно вы покупаете.

Монтаж винтовых свай — готовая услуга по прайсу: технология одна, цена за сваю известна заранее, состав работ типовой. Так покупают фундамент под дом, баню или террасу.

Забивка свай — то же самое, но для железобетона и с копровой установкой.

Свайные работы — договор подряда, где методом распоряжаемся мы, а вы получаете результат с документацией. Так удобнее, когда объект нетиповой, когда работает генподрядчик и нужна исполнительная документация под общий комплект, когда на одном объекте сочетаются разные типы свай, или когда технологию ещё предстоит выбрать по итогам пробного бурения.

Для юридических лиц условия и порядок закрывающих документов описаны в разделе для бизнеса.

Свайное поле — скрытые работы: после обвязки и цоколя проверить их нельзя. Поэтому приёмка идёт по документам, а не по внешнему виду.

Комплект, который остаётся у заказчика:

• исполнительная схема поля — где какая свая, фактические отметки, глубина отказа или момент затяжки по каждой точке;
• журнал производства работ;
• акт освидетельствования скрытых работ;
• паспорта партий и сертификаты на материал;
• акт приёмки и гарантийный талон.

Гарантия — 5 лет на монтажные работы и 2 года на ремонтные работы по гарантии. Она держится на этих документах: без исполнительной схемы невозможно доказать, что просадка связана именно с погружением, а не с последующей надстройкой или переделкой обвязки. Условия целиком — на странице гарантии.

Одно и то же действие в проекте, в смете и в разговоре на площадке называют по-разному. Ниже — что за каждым словом стоит физически.

• Завинчивание. Лопасть режет грунт и тянет ствол за собой, труба идёт в скважину своего диаметра, нагрузка садится на несущий слой под лопастью. Стенка ствола 3,5 мм на диаметрах 57–108 мм, 4 мм на 133 мм. Глубину задаёт не проектная отметка, а момент затяжки.
• Забивка. Железобетонный стержень уходит в грунт ударами дизель-молота, и глубину здесь определяет отказ — осадка сваи за серию ударов, а не рулетка. Отсюда же главное ограничение метода: ударная динамика уходит в грунт и дальше, в соседние фундаменты.
• Вибропогружение. Вибропогружатель снимает сопротивление грунта по боковой поверхности, и свая проседает почти под собственным весом. Среда для него — водонасыщенные пески и супеси; в плотном суглинке, а это большинство участков области, метод почти не работает. Подробнее — на странице вибропогружения свай.
• Вдавливание. Задавливание свай — так метод называют на площадке — идёт статикой: рама сваевдавливающей установки прижата противовесом и продавливает сваю без удара. К нему приходят там, где рядом стоит старая кирпичная или бутовая постройка и динамика опасна для кладки. Установка тяжёлая, ей нужен подъезд и ровное место под опоры. Под дом 6 × 6, а это девять свай, мы её обычно не предлагаем; прайсовой строки на вдавливание у нас нет — такие объекты считаются по месту.
• Забуривание свай, оно же лидерное бурение. Скважина диаметром меньше сечения сваи проходит плотный слой, старый бетон или строительный мусор, дальше свая добивается либо дозавинчивается до проектного отказа. Диаметр лидера назначает инженер: скважина шире расчётной срезает трение по боковой поверхности, а вместе с ним часть несущей способности. Буровые опоры — другая технология, о ней в разделе буронабивные сваи.

Свайное поле частного дома закрывается за один-два дня. Срок срывают не сваи, а то, что не сделано до заезда техники: проезд, расчищенная полоса вдоль будущих осей, обозначенные границы участка и вынесенные на схему коммуникации — кабель, водопровод, септик, дренаж.

Под землёй бригада их не видит. Сети заказчик описывает в опросном листе — это приложение 1 к договору. Если трубы или кабеля в нём нет и мы её повредили, расходы на восстановление распределяются с учётом вины каждой стороны: свалить всё на заказчика мы не можем, потому что бригада обязана остановиться сама, увидев люк, сигнальную ленту или след траншеи. Это п. 5.3 договора подряда, и мы проговариваем его до подписания, а не после.

Доставка считается отдельной строкой и зависит от технологии. Винтовые сваи везёт обычный грузовик: 35 ₽ за километр от Мякинино, минимум 2 000 ₽ за рейс. Железобетон требует копровой установки, и её подача стоит 3 000 ₽ в пределах МКАД либо 9 000 ₽ плюс 150 ₽ за километр за МКАД. Отсюда порог, который видно в любом расчёте: подача копра окупается примерно от десяти свай. Самовывоз железобетона со склада бесплатный, погрузка тоже.

Дальше всё решает контрольная свая. Уходит глубже расчётной длины — работы встают: пересчитываем длину, согласовываем смету письменно и только потом продолжаем. Наращивать стволы по ходу дела, лишь бы не останавливать бригаду, мы не будем.

Предварительный расчёт берёт длину сваи по таблице. Окончательную сумму собирают вещи, которые видно только на участке.

• Фактическая длина. У СВС-108 ствол 3 м стоит 3 140 ₽, ствол 4 м — 3 970 ₽. Разница в 830 ₽ выглядит мелочью ровно до того момента, когда её умножают на девять свай.
• Лидерное бурение. Назначается по результату контрольной сваи, считается отдельно от погружения и в предварительную цену не заложено.
• Железобетон. Свая 150 × 150 длиной 3 м — 1 650 ₽, забивка точки — 2 650 ₽. По месту к этому добавляются армирование сваи (1 210 ₽) или установка анкеров в голову (1 350 ₽), если так решает расчёт узла.
• Плечо доставки. Километры от МКАД до участка в табличную цену не заложены и считаются по факту маршрута.

Выезд инженера и расчёт стоят 0 ₽ и делаются до договора. Всё, что выше, — цены сводного прайса на типовые позиции: это предварительный расчёт, он уточняется на выезде, а окончательную сумму фиксирует смета после осмотра участка.